Calculare impozit si CASS pe venitul din inchiriere

Buna ziua,

Sa presupunem ca doresc sa fac un credit ipotecar pentru achizitia unui imobil. Planul este sa dau spre inchiriere acel imobil unei persoane fizice si, conform legii, ar trebui sa platesc un impozit pe venitul obtinut din aceasta chirie.
Acest impozit am vazut ca se poate calcula forfetar (cheltuieli considerate la 40% din valoarea venitului?) sau real.
In cazul sistemului de impozitare real, care sunt cheltuielile pe care le pot deduce din valoarea impozabila:
1. rata aferenta creditului?
2. asigurarea imobilului?
3. impozitul anual pe cladri persoane fizice?
4. costurile mobilarii/utilarii imobilului?
5. costuri de intretinere si consum: gaz, apa, energie electrica, salubritate, salarii administratie (asociatiei de locatari), salarii curatenie, fond reparatii, interfon, intretinere ascensor, etc?

Daca insumarea tuturor costurilor deductibile depaseste valoarea venitului, cum se calculeaza?
Daca sunt salariat si platesc deja CASS, cum se aplica calculul CASS pe venitul din chirii (avand in vedere ca venitul impozabil se poate sa fie mai mic decat un salariu de baza minim brut pe tara)

Va multumesc,
Catalin